Совет № 1. нормы размещения здания на участке

Нормы строительства дома на участке ИЖС – строим по закону

На участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше трех этажей. На данном участке можно строить только один жилой дом – об этом говорит формулировка закона о возведении «отдельно стоящего» строения. У владельца участка ИЖС появляются новые обязанности – например, обязанность в течение трёх лет на данном участке построить жилой дом. Возводимое здание должно соответствовать всем нормам и требованиям к жилому строению, проектная документация для которого выполняется проектной организацией с государственной лицензией. Этот проект затем владелец участка ИЖС должен согласовать в различных контролирующих инстанциях.

Начало строительства на участке ИЖС:

1. При покупке участка ИЖС необходимо убедиться в правильном оформлении всей документации – их грамотное составление гарантирует Вам отсутствие проблем в дальнейшем. На руках у владельца участка должно быть Свидетельство о праве собственности на землю.


2. После проверки правильности оформления документов и их наличия, владелец участка ИЖС начинает планировку. Для того, чтобы не отступать от принятых норм и требований к участку и дому, при планировании участка и построек необходимо руководствоваться документами «Строительные нормы и правила» - они широко известны под сокращенным названием СНиП.


3. Перед строительством на участке необходимо выполнить видимое обозначение его границ – то есть, установить забор. Имейте в виду, что для возведения заборов также существуют определенные правила – необходимо их выполнять, чтобы не нарушить права близлежащих соседей или технические нормы для ограждений.


4. На своем участке ИЖС можно строить жилой дом, баню, гараж, летнюю кухню, теплицы и другие хозяйственные постройки. Чтобы не сделать ошибок при планировании построек, в органах местного самоуправления необходимо поинтересоваться относительно порядка возведения построек, размера.


Нормы строительства дома на участке ИЖС:

1. Определяем положение дома на участке: от границы земли с уличной стороны до дома должно быть расстояние 5 метров или больше. От участков соседей или границ проезда до дома должно быть 3 метра или больше. От хозяйственных построек до границ участка должно быть 5 метров или больше.


2. Жилой дом на земле ИЖС, как мы уже заметили, должен быть один. Это предполагает, что и квартир в данном доме не должно быть по определению.


3. Нормы строительства дома на земле ИЖС ограничивают высотность постройки тремя этажами. Но может быть и четвертый этаж – мансардный.


4. Общая площадь дома при строительстве ИЖС должна быть не больше 1,5 тысяч метров кв.


5. Если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта. Например, если к дому примыкает гараж, то от дома до границы участка со стороны соседа должно быть не менее трёх метров, от гаража до границы – не менее одного метра. Если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет ведется такой: от дома до границ участка с соседом – 3 и больше метра, от хозяйственной постройки для птицы и скота – 4 и больше метра.


6. При планировании и строительстве дома и хозяйственных построек на участке ИЖС необходимо выполнять ряд очень важных противопожарных правил. Например, если возводится деревянный дом, и на соседнем участке – дом из дерева, то расстояние между домами должно быть 15 и более метров. Если же один из домов возведен из камня, то расстояние между ними может быть 10 и более метров.


7. По нормам строительства на участке ИЖС удаленность возводимого дома от лесного массива должна быть от 15 метров и больше.


8. Сток для дождевой воды с дома и построек не должен быть направлен на соседний участок.


9. Если в строящемся доме на участке ИЖС будет стоять печь или автономный котел для отопления в специально оборудованной котельной, то необходимо выполнить необходимые правила размещения этих агрегатов и устройства помещения. К примеру, минимальная высота котельной – 2,5 м, а объём этого помещения должен быть не менее 15 куб.м. Для вентиляции в котельной необходимо предусмотреть окна или вытяжки.


10. При строительстве дома на земле ИЖС необходимо предусмотреть систему водоснабжения. Это может быть автономное водоснабжение – скважина, колодец, или централизованное водоснабжение. При организации автономного водоснабжения необходимо учитывать, что напор воды должен быть не меньше 0,1 МПа.


11. Если при строительстве дома ИЖС не предусмотрена централизованная канализация, то необходимо помнить: туалеты с выгребными ямами и надворные уборные необходимо размещать не ближе, чем на 1 метр от границ участка. Локальные очистные траншеи должны пролегать не ближе, чем в 1 метре от границ участка.


12. В случае, если свес кровли более 0.5 метра от края стены , то нормативное расстояние  рассчитывается от проекции кровли на землю! В деревянных домах свес кровли как правило около 1 метра! Поэтому расстояние от дома до соседнего забора надо делать 3+1 метр=4 метра.


После завершения строительства дома на земле ИЖС хозяину необходимо зарегистрировать своё жилое сооружение, как объект недвижимости, оформляя все необходимые документы.


СОВЕТ №2 СХЕМА ОРГАНИЗАЦИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Схема организации проектирования индивидуального жилого дома
Схема организации проектирования индивидуального жилого дома

Немного обобщил свой опыт проектирования...

После ряда случаев, когда заказчики пытались обойтись без того или иного этапа проектирования и были вынуждены вернуться к ним позднее, но уже в значительно более сложной ситуации.

   Итак - организация проектирования индивидуального жилого дома.

Если вы впервые решили заняться строительством индивидуального жилого дома, нужно знать, как оптимизировать весь процесс, начиная с проектирования.

До начала проектирования необходимо разработать техническое задание на проектирование и провести на участке геодезические изыскания (топосъемку). Существующие нормативы позволяют проектировать и строить без привлечения организаций с допуском к СРО на участке под ИЖС коттедж на 1 семью этажностью до 3 этажей, не считая мансардный и технический (высотой менее 180 см) этаж, высота здания не должна превышать 12 метров. 

Топосъемка дает точную конфигурацию и рельеф участка, трассировку инженерных сетей. В топосъемку желательно включать прилегающую территорию соседних участков и обязательно - до подъездной дороги. Если на участке имеются строения, растения и иные объекты, которые нужно сохранить, они также должны быть включены в топосъемку.

 Если на участке есть ценные деревья,которые при посадке дома Вы хотите сохранить,то топосъемка нужна тем более!

В дальнейшем на основе топосъемки разрабатывается концепция вертикальной планировки участка, она необходима для определения пятна застройки дома, то есть места, где он должен быть расположен, с учетом расстояний от границ 

участка (не менее 3 метров от цоколя, если нет элементов здания выступающих от стен более 50 см), существующих  построек (не менее 3 метров от хозпостроек и не менее 8 метров от бань, в том числе и на соседних участках), удобства подключения к инженерным сетям (постройка не может быть расположена над трубой газопровода и т.д.) и рельефа местности.

 Рельеф местности необходимо знать для организации отвода ливневой воды в дренажную траншею от  построек, площадок и дорожек на участке и концептуального решения по ландшафтному дизайну. Вода должна уходить 

самотеком, при этом не заливая соседние участки. Организация канализации также зависит от рельефа местности. Как при централизованной канализации, так и в случае использования собственного септика (септик и поле фильтрации должны находиться не ближе 25 метров от дома и колодца) необходимо задать траекторию прокладки трубы от дома до приемного лотка с учетом необходимого уклона, а канализационная труба должна быть на оптимальной глубине под землей. Исходя из этого определяется оптимальный диапазон высотных отметок для верха "нулевого цикла" - части дома ниже отметки чернового пола первого этажа. Нижняя его граница определяется удобством прокладки канализации по участку и отвода ливневой воды от дома, верхняя - ограничением допустимой высоты здания.

С учетом оптимального пятна застройки разрабатывается объемно-планировочное решение дома и определяются  точки для проведения геологических изысканий на участке, как правило для этого требуется 5 точек бурения - 4 скважины по углам пятна застройки и 1 посередине. На выдачу заключения по геологии требуется 2-3 недели, в это время обычно разрабатывается планировка дома. Это делается с учетом организации инженерных систем - вентиляции и канализации, для которых отдельно разрабатываются разделы ОВ (отопление и вентиляция) и ВК (водоснабжение и канализация), в любом случае санузлы расположенные на разных этажах лучше размещать друг над другом , чтобы минимизировать количество канализационных стояков и проколов кровли для выхода фановой вентиляции. Планировка должна позволять обходиться минимальным количеством вентиляционных шахт, имеющих при этом выходы во все помещения в доме. 

Если участок расположен на территории Новой Москвы, нужно учитывать коэффициенты застройки и предоставлять соответствующие данные в Москомархитектуру для получения разрешения на строительство, т.к. градостроительные нормы в этом случае очень жестко контролируются.

    Исходя из площади дома определяется требуемая мощность отопительной системы, обычно на 1 кв.м. площади требуется 100 вт. Если в доме будет газовое отопление, следует учитывать, что мощность и модель газового котла 

влияет и на минимальную площадь бойлерной. После согласования объемно-планировочного решения и на основе результатов геологических изысканий 

разрабатываются конструктивные решения здания (разделы КЖ и КД), на этом этапе может произойти корректировка проекта, исходя из соображений прочности и оптимальных затрат на конструктивные узлы. Следует добавить, что при реконструкции существующих зданий фундаменты пристраиваемых частей строятся с деформационным швом раздельно от существующих, т.к. в противном случае невозможно гарантировать целостность конструкций при неодинаковой усадке грунта под разными частями здания. Это особенно важно, если у существующей постройки есть цокольный или подвальный этаж, т.к. в случае неравномерной усадки грунта, возникшие трещины нарушат их гидроизоляцию.

Конструктивные разделы направляются проектировщикам ОВ и ВК, чтобы они нанесли на чертежах необходимые ниши и отверстия в стенах, перекрытиях и кровле.

Отделка и декоративные элементы фасадов могут быть разработаны концептуально на первых эскизах, однако окончательные решения по ним разрабатываются после перечисленных выше этапов, т.к. из всех разделов проекта, декор зачастую требует наиболее длительной и многодельной проработки из всех разделов проекта.


Арх. Илья Сибиряков.

СОВЕТ №3 Обработка торцов брёвен сруба

 

Поскольку на торце бревна все волокна древесины открыты,то они активно впитывают любую влагу: из воздуха,от дождя и снега. Естественно,что незащищенная поверхность торца от постоянного воздействия перепадов влаги и температуры стареет очень быстро:

  • теряет естественный,свежий цвет древесины и становится “чернее”
  • появляется большое количество мелких трещин-сетка “морщин”,как у старушки
  • от постоянного присутствия влаги появляется грибок, гниль,плесень,черные точки

Естественно напрашивается один единственный выход: обработать торцы бревен каким-либо составом .При том,лучше всего это сделать сразу же,как только будет собран сруб.

Усушка древесины

Усушка древесины бревен сруба происходит  года два. Да  и в дальнейшем,древесина-природный материал,который все время набирает влагу и высыхает. Эти процессы идут непрерывно.И чтобы защитить от набора влаги,ее покрывают специальными составами.

Но,в  первый год жизни сруба покраска бревен должна быть сделана только для того,чтобы бревна не потеряли своей свежести. И защитный состав нужно выбрать такой,чтобы он не препятствовал усушке древесины:

  • выведению влаги  из внутренних слоев древесины бревна по продольным волокнам к торцам
  • выведению влаги  из внутренних слоев древесины  по поперечным волокнам к наружной поверхности бревна
  • испарению влаги с поверхности наружных слоев бревна

Да,система выведения влаги из древесины достаточно сложная. И работает не равномерно:

  • по продольным волокнам влага достигает торцов бревен быстрее,чем по поперечным волокнам -к наружной поверхности
  • из-за неравномерного испарения влаги через торцы и с боковых поверхностей возникают напряжения внутри древесины,что и ведет к образованию трещин в местах наибольшего напряжения

Почему нужно обязательно красить торцы бревен

Уже доказан тот факт,что,если торцы защитить ,то  бревно будет высыхать гораздо равномернее,что в свою очередь положительно скажется на его внешнем виде:  на нем не будут образовываться продольные трещины или их будет гораздо меньше.

Почему так происходит?

  • Трещины на бревнах,как правило,образуются ближе к торцам.Это происходит по причине различной скорости испарения влаги через боковые и торцевые поверхности.
  • через покрашенную торцевую поверхность бревна уменьшается скорость испарения. А это значит,что скорости становятся приблизительно одинаковыми.

Происходит выравнивание процессов испарения и уже нет напряжений в разных слоях  древесины.

О причинах и следствиях,о плюсах и минусах обработки торцов бревен можно рассуждать и спорить,но факт зафиксирован: торцы  нужно покрывать каким-либо составом, сразу же,после сборки сруба. Древесина трескается тогда,когда слишком быстро происходит усушка.

Именно с целью уменьшить и даже исключить образование трещин на бревнах нужно красить торцы бревен защитным составом.

Чем обработать торцы бревен сруба в процессе рубки?

Поскольку в первые два года происходит процесс усушки бревен,а сруб усаживается,то рекомендуется обработать торцы бревен сруба  дышащим составом.

Например,раньше торцы бревен закрашивали известью :

  1. защищает поверхность от ультрафиолета
  2. обеззараживает и не дает бревнам гнить
  3. недорого

В дальнейшем,когда сруб уже усядет,можно будет окрасить торцевые срезы любым средством,образующим пленочное покрытие,имеющем в своем составе масло или воск.

Средство для обработки торцов бревен после сборки сруба.

Отечественная промышленность выпускает специальное средство для обработки торцов бревен.Рекомендуется на выбор от трех  производителей:

  1. Сенеж Тор
  2.  Неомид Тор Плюс
  3. БИОТОР (Рогнеда)

 

сенеж тор

Средство для обработки торцов бревен Сенеж Тор

Сенеж Тор:

  • Снижает количество и глубину усушечных трещин

  • Обеспечивает сохранение сортности ценных пород древесины

  • Снижает линейные деформации лесоматериалов при сушке

  • Препятствует торцовому увлажнению и загниванию древесины

  • Не содержит запрещенных в странах ЕС химических соединений

  • Немного изменяет цвет обработанных торцов для удобства работы

  • Экологически полноценный продукт без растворителей и запаха

  • Пожаро-, взрыво- безопасный материал

  • Морозостойкое средство

Средство для обработки торцов бревен «СЕНЕЖ ТОР» проникает через торец  вдоль волокон древесины на пару сантиметров и образует на торцевом срезе  воздухопроницаемое,но  водоотталкивающее покрытие,которое  нормализует испарение избыточной влаги из древесины, отталкивает атмосферные осадки.

немида тор плюс

Средство для обработки торцов бревен Немида Тор Плюс

Неомид Тор Плюс:

Обеспечивает защиту торцам бревен от загнивания и поражения любыми грибками и вредителями:

  • эффективно защищает древесину от гниения

  •  предотвращает усушечное растрескивание древесины

  •  снижает степень линейных деформаций

  •  создает водоотталкивающий барьер в волокнах древесины

  •  препятствует набору избыточной влаги и торцевому увлажнению

  • образует эластичное тонкослойное покрытие, обладающее высокой паропроницаемостью и водостойкостью, что позволяет древесине «дышать»

  • сохраняет естественную текстуру древесины

средство для обработки торцов бревен био тор

Средство для обработки торцов бревен БИОТОР

БИОТОР:

Образует на торце эластичную пленку, которая устраняет разницу в скорости испарения влаги между боковой и торцевой поверхностью, благодаря чему состав:

  •   предотвращает образование и развитие трещин;

  •  снижает количество и глубину усушечных трещин;

  •  препятствует образованию линейных деформаций лесоматериалов при сушке;

  •  обеспечивает защиту торцов от увлажнения и загнивания.

Обработка торцов бревен в разы снижает процент  продольного растрескивания бревен!

Наши партнёры обрабатывают торцы сруба известью уже в процесс рубки!


Совет №4 инструкция по уходу и эксплуатации.

По мнению специалистов, деревянный дом может прослужить своим хозяевам от 50 до 300 лет. Сколько прослужит ваш дом зависит от нескольких причин. Во-первых, от качества древесины, из которой изготовлен материал стен и стропильно-балочная система. Во-вторых, от соблюдения технологии строительства дома. В-третьих, от климатических условий и степени воздействия агрессивных природных факторов: влаги, солнца, бактерий, насекомых. А значит, и от степени защиты дома от этих напастей. И наконец, от качества ухода за деревянным домом. Причем именно грамотный уход поможет максимально продлить срок службы вашего дома. 

1. Первый пуск тепла должен быть плавным

При первом пуске тепла в только что построенном доме важно помнить, что резкое повышение температуры может привести к быстрому усыханию древесины и, как следствие, к появлению усушечных трещин на внутренних стенах дома. Чтобы этого не произошло температура воздуха в помещениях должна подниматься постепенно на 1-2 °C в сутки, поддерживая температуру воздуха внутри помещений в пределах 10-15ºС. Этим сводится к минимуму процесс трещинообразования. 

2. Контролируйте потери тепла в доме.

Дом из дерева сам по себе очень теплый, так как обладает низкой теплопроводностью. Если в вашем доме холодно, - проверьте исправность и настройки отопительного оборудования. Если оно работает исправно, возможно причины кроются в потере тепла через стены (недостаточная толщина бруса или бревна, образование межвенцовых щелей), окна, двери, крышу, пол и т.п. Определить места, через которые уходит тепло, можно с помощью специального прибора - тепловизора. Тепловизионную диагностику дома проводят специалисты по энергоаудиту. Вскрыв причины, специалисты в области деревянного домостроения дадут рекомендации по устранению теплопотерь.

3. Своевременно проводите регулировку стягивающих шпилек. 

Одна из причин продувания дома - отсутствие гарантийного и послегарантийного обслуживания. Это обязана взять на себя фирма, которая строила ваш дом. Как бы вам ни хотелось сэкономить, никогда не отказывайтесь от услуг по облуживанию деревянного дома. Это важно, поскольку в первые два-три года происходит усадка конструкций дома. Стягивающие шпильки в перерубах, установленные при сборке дома, используют именно для регулирования процесса усадки. Это обеспечивает более плотное смыкание венцов в стенах и в чашках угловых соединений и исключает продувание. Регулировку должны проводить специалисты, поскольку этот процесс имеет свои нюансы. Обычно регулировку проводят 1 раз в полгода, но если вы почувствовали сквозняки раньше, звоните в фирму - они обязаны отреагировать на ваш звонок и устранить проблему.

4. Проверяйте несущие балки.

Периодически внимательно осматривайте балки и стропила, к которым есть доступ. Например, балки и стропила, поддерживающие крышу, нередко выходят на улицу. Ищите очаги гниения или повреждения насекомыми. Важно заметить это на ранней стадии, тогда есть возможность спасти несущие деревянные конструкции (удалить грибок, обработать древесину защитным составом и пр.). При значительном ущербе балки и стропила придется менять, а этот процесс потребует значительных трудозатрат и финансовых вложений. Кстати, именно с целью предотвращения попадания влаги, косого дождя, а следовательно гниения деревянных несущих конструкций кровли и стен дома грамотные проектировщики делают свес крыши не менее 60 см. 

5. Незамедлительно устраняйте проблемы кровли

Если на крыше образовались сосульки, а стены дома начали сыреть, возможно, у вашего дома проблемы с кровлей. Недостаточное или неграмотное утепление, повреждения кровельного покрытия - все это необходимо немедленно устранить. Чтобы устранить течь - используйте герметики для заделки бреши. Если причина в другом - при первой же возможности проведите обследование кровли и устраните недостатки, ведь вода - главный враг древесины, а ее пагубное воздействие на несущие балки и стены дома опасно вдвойне.

6. Исключите любые возможности попадания воды на внутренние деревянные поверхности. 

Показатель относительной влажности воздуха в деревянном доме должен быть 30-50%. Конденсат на подоконниках, водопроводных трубах, влажные стены и потолок могут свидетельствовать о повышенной влажности. Чтобы этого не произошло проверяйте герметичность стыков деревянных стен с конструкциями входных дверей, окон, вентиляционных и дымоходных отверстий и т.п. Следите за исправностью системы отопления и водоснабжения, своевременно устраняйте течь. 

Совет №5

На что обращать внимание при выборе окон?

На выставке "Красивые Дома" я записал небольшое интервью с менеджером компании "Рукна" о том, какие есть ньансы на окнах, о которых неискушенный покупатель может не знать.

Скачать интервью в оригинальном качестве по ссылке.

Больше видео на их сайте rukna.ru/videogallereya/