Этапы  и порядок  работ:

Нашим клиентам мы оказываем следующие виды услуг по проектированию

домов бизнес и премиум класса.

 

Основные понятия и этапы:

 

  • Концептуальное проектирование - в процессе консультаций мы помогаем клиенту разобраться в особенностях разных технологий и формализовать собственное проектное задание. На этапе Концепции делаем и согласовываем  разные варианты эскизов и скетчей, которые далее ложатся в основу Технического Задания на проектирование Архитектурного проекта.
  • Архитектурное проектирование- построение детальной трехмерной модели будущего здания, проработка интерьеров и фасадов, посадка и привязка объекта на местности. Получение основных технико-экономических показателей (кубатура стен, площадь кровли, количество нестандартных элементов) для получения предварительных смет на строительство.
  • Дизайн-проект интерьеров мы считаем очень важным и необходимым этапом. На дизайн проект завязано проектирование инженерных систем, каналов под скрытую проводку; возможна даже корректировка несущих конструкций. Мы не располагаем собственным ресурсом для проектирования интерьеров и поэтому привлекаем своих проверенных и опытных дизайнеров, либо предлагаем Клиенту самому сделать выбор подрядчика на Дизайн-проектирование. В минимальной или максимальной комплектации данный раздел необходим .
  • Рабочее проектирование - комплект документации  по различным разделам, на основе которых выполняется детальная смета на строительство и рабочие чертежи, по которым выполняется непосредственно производство дома.  Возможны варианты:
  1. Мы выполняем генподряд на Рабочее проектирование и сами привлекаем смежных специалистов для проектирования соответствующих разделов.
  2. Мы выполняем  только разделы связанные изготовлением деревянного конструктива дома и декора, а на фундаменты и инженерию клиент привлекает специалистов на своё усмотрение.
  3. Рабочее проектирование в том или ином объеме выполняет проектный отдел наших партнёров по строительству. Когда Клиент выбрал компанию-подрядчика ,имеющих свой конструкторский отдел, то это удобно и целесообразно. В этом случае мы  выполняем архитектурный надзор за исполнением рабочей документации и принимаем участии в согласовании возможных изменений.
  4. Мы выполняем только архитектурный надзор и консультации по исполнению рабочей документации специалистами со стороны Клиента.
  • Архитектурный надзор за строительством : удаленное и непосредственное  наблюдение за строительством объекта, которое включает выезд на площадку строительства, согласование изменений в процессе реализации, помощь в подборе цвета и материала,текстуры.
  • Выезд к Клиенту - это отдельная услуга, которая не входит в стоимость проектирования. Мы выделяем несколько форматов встреч:
  1. Бесплатный формат: знакомство в нашем офисе или рядом в кафе в течении 1 -1.5 часа
  2. Бесплатный формат:  знакомство -общение по скайпу или конференция по what's app
  3. Выезд в удобное для Клиента место встречи :1500 р/час (не менее 2 часов).  При заказе проектирования рабочие встречи с выездом: 1000р/час
  4. Выезд на объект в Подмосковье+обсуждение в кафе итогов встречи - 10 т.р.
  5. Выезд в любой город РФ : дорога, проживание,питание +10 т.р/день

Состав ,стоимость и примеры  работ:

  • 1 выезд на участок
  • анализ исходных данных
  • предварительные планировочные решения объектов (от руки)
  • Чертёж плана в масштабе 1:50
  • эскизы фасадов (от руки)
  • подбор фото-аналогов
  • предварительная схема расположения на генплане
  • составление Техзадания
  • предварительная оценка затрат на строительство

 

Стоимость:

  • Площадь до 50 м2        1000 - р/м2
  • Площадь от 50-300 м2 - 500 р/м2
  • Площадь до 500-1000 м2 - 300-400 р/м2

Дополнительно :упрощенная трёхмерная модель к утверждённому варианту эскиза +200 р/м2 , для получения более точных показателей площади и кубатуры.

Итог: согласованное планировочное решение комплекса, утвержденная стилистика и технология, посадка на генплан.

Примечание:

 

 

 

 

P/S: Бывали случаи, что уже на данном этапе заказчик понимал,что 

-не подходит по размерам и расположению участок, который он купил...Дому-тесно!

-что дом получается слишком дорогой и необходима охраняемая территория

-что есть более интересные технологии в деревянном домостроениии  на самом деле он хочет уже дом в другой технологии нежели первоначально...

 -что нет смысла в таком большом/маленьком доме!


Примеры наших концептуальных проработок

Состав альбома ЭП - Эскизный проект

 

Эскизный проект - это объёмно планировочное решение, которое согласуется с заказчиком. На данном этапе более подробно прорабатываются интерьерные, функциональные, технологические и эстетическое задачи, на основе Концепции и Технического задания.   Эскизный проект и генплан являются основанием для получения разрешения на строительство.

 

     Уже на данном этапе над проектом работают три специалиста :

    Архитектор - общение с клиентом ( согласование проектных решений, графических и фотоматериалов) постановка задач сотрудникам и координация их решения;

Конструктор - техническое исполнение проекта (разработка информационной 3d модели, оформление чертежей, предварительные расчеты конструкций, расчеты технико-экономических показателей и объемов материалов)

Дизайнер интерьера – предварительная проработка с клиентом основных зон (гостиная, кухня и др).

Состав проекта:

- пояснительная записка

- схема расположения объекта на участке, экспликация зданий и сооружений

- поэтажные планы с расстановкой мебели и оборудования

- фасады в цвете

- разрезы (продольные и поперечные) с указанием  пирогов материалов по утеплению,конструктиву и отделке

-перспективные виды фасадов (3d-визуализации, 8 ракурсов)

=перспективные виды интерьеров с расстановкой мебели и оборудования по помещениям

 

Дополнительные опции:

1-   К графическому альбому бесплатно предоставляется  возможность интерактивного обзора!

2- Возможно дополнительно заказать изготовление видеопрезентации комплекса или дома

 

Стоимость:

Площадь до 140 м2         - 1000 р/м2

Площадь от 140 -500  м2 - 900 р/м2

Площадь до 500-1000 м2 - 800 р/м2

Примечание:

1.В  архитектурном  проекте   содержатся все необходимые данные для предварительного просчёта и коммерческого предложения по строительству: Объём и площадь рубки, площади кровли, площади перекрытий, материал и т.д.

Это позволяет на данном этапе получить спрогнозировать стоимость строительства.

 

 

2. Состав , объём  и проработка наших проекта , а также стиль работы с заказчиком значительно отличается от других проектировщиков.

 

3. Фрагменты из архитектурных проектах содержатся в нашем основном портфолио .

 

4. Видеопрезентации к проектам в разделе ВИДЕО

Пример видео:

5. Предусмотрены скидки на проектирование при:

-проектировании объектов сегмента бизнес и эконом

-для несложных по архитектуре проектов

- перепроектировании существующих проектов

- заказе строительства у наших партнёров



Примеры листов эскизного проекта


Альбом АР разрабатывается на стадии рабочего проектирования  и предназначен для проведения строительных работ и расчета их стоимости.

    Этот альбом выполняется после или параллельно с Дизайн-Проектом интерьеров и служит также заданием на проектирование конструкций . Эти разделы тесно связаны и подлежат постоянному двустороннему согласованию, поэтому наилучший результат достигается при совместной работе архитектора, дизайнера и инженера.

  На данном этапе комплексно прорабатываются принятые в Эскизном проекте функциональные, объемно-планировочные и архитектурно-художественные решения, а также  согласуются, оцениваются и принимаются окончательные варианты конструкций и материалов.  

  Результаты оформляются в виде альбома  рабочих чертежей и передаются Заказчику.

  Работа выполняется на основании утвержденного Эскизного проекта.

 

 

Состав:

-общие данные (общие указания, технико-экономические показатели, ведомости чертежей, ведомости расхода материалов и т.д.)

- схема размещения здания на участке

- планы фундаментов

- поэтажные планы с расстановкой мебели и оборудования

- поэтажные размерные планы

- схемы расположения дымоходов и вентканалов

- план кровли

-план видимых потолочных балок и стропил

- фасады в цвете с маркировкой материалов.

- фасады с маркировкой окон

- разрезы (3-5 шт)

- конструктивные узлы и детали , узлы примыканий и сопряжений конструкций и отделки.

- планы полов, экспликация полов

- спецификации элементов заполнения оконных и дверных проемов

 

 

 

 

Стоимость: 

 

Площадь до 140 м2         - 600 р/м2

Площадь от 140 -500  м2 - 500 р/м2

 Площадь до 500-1000 м2 - 400 р/м2

Пример проекта:


Состав проекта Марка КД1 — Конструкции Деревянные

 

  • общие данные (общие указания, ведомости расхода материалов)

  • размерные планы этажей с размерами по чистовым проёмам

  • план потолочных балок

  • план балок пола

  • план стропильной системы

  • план слеговой системы и коньковых прогонов

  • разбрусовка по осям стен (для сруба) или  развёртки по стенам для каркаса

          post and beam

  • развертки заполнения каркасных стен

  • решений нестандартных конструкций (фермы, кронштейны, столбы и т.д.)

  • узлы сопряжения конструкций

  • шаблоны декоративных элементов

  • спецификация дверей, окон и проёмов с учётом обсадных коробок

 

Примечание: поэлементные рабочие чертежи на каждое бревно с указанием всех габаритов , затесов, протесок и шипов для технологии post and beam выполняются по необходимости и  отдельно по запросу плотников в Разделе КД2.

В большинстве случаев бывает достаточно разверток по стенам .

 

 

Стоимость:

Площадь до 140 м2         - 600 р/м2

Площадь от 140 -500  м2 - 500 р/м2

Площадь до 500-1000 м2 - 400 р/м2


Примечание! По рабочему проектированию возможны два варинта:

 1 вариант. На основании нашего архитектурного проекта строительная фирма-партнёр самостоятельно делает рабочий проект силами своих проектировщиков.

 В этом случае мы осуществляем авторский надзор за рабочим проектированием и позже за строительством.

  2 вариант. Бывают случаи, когда технически нам удобнее и быстрее самим выполнить рабочее проектирование. В этом случае мы делаем рабочий проект, но фирма по окончании согласовывает его и после этого приступает к производству.

Для проектирования дизайна интерьеров и  инженерии мы приглашаем субподрядчиков с которыми уже работали ранее или имеем положительные отзывы от наших партнёров.

Разделы:

 

 ОВ (отопление и вентиляция)
ВК (водопровод и канализация)
ЭО (электрооборудование)
СС (системы связи)
АВТ (автоматизация)
Конд (Кондиционирование)
Холод (Холодоснабжение)
ПОС (проект организации строительства)
ОР (организация рельефа)

 

Цена : от 600-1000 руб/м2 за все разделы.

 

Примеры:


Привелекаем отдельных специалистов , дизайн-студии, крупные компании специализирующиеся на ландшафтных работах и благоустройстве с которыми  работали мы и ли наши партнёры.

Авторский надзор подразумевает контроль со стороны архитектора за выполнением рабочего проекта: согласование с заказчиком технических, эстетических, конструктивных изменений,которые могут возникают не только на этапе проектирования, но и в процессе строительства.

  Координация со смежниками обычно происходит по почте, когда всем участникам проекта рассылаются промежуточные версии проекта. Эти разделы также необходимо увязывать с архитектурой и конструктивом.

 

Авторский надзор оплачивается заказчиком или фирмой по договорённости.

 

Цены по договорённости:

1-выезд на участок и консультации -  это 1 день рабочий день- стоимость 10 т.р.

3-авторский надзор составляет примерно  3 % от этапа ( рабочий проект,изготовление сруба, отделка )

 

 


Яндекс.Метрика